Février 2025. Le chauffagiste est passé, l’attestation dort dans un tiroir. Vous vous croyez tranquille jusqu’en février 2026. C’est faux.
Le décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 impose un entretien par année civile, pas tous les douze mois. Une visite faite en février 2025 vous laisse donc jusqu’au 31 décembre 2026 pour la suivante. La nuance échappe à beaucoup de propriétaires, et quelques locataires se retrouvent hors délai sans l’avoir vu venir.
Ce guide reprend ce que la loi exige, le prix réel par type d’appareil, la répartition entre locataire et propriétaire, et ce qui bascule en 2026 avec le plan d’électrification.
Mis à jour en novembre 2026. Tarifs constatés à cette date, susceptibles d’évoluer.
Points clés
- Obligation annuelle pour toute chaudière de 4 à 400 kW, gaz, fioul, bois ou multicombustible.
- Prix 2026 : 80 à 195 € pour une chaudière gaz, jusqu’à 290 € pour le bois ou les granulés.
- Le locataire paie l’entretien, le propriétaire paie le remplacement.
- Aucune amende prévue. Le vrai risque est le refus d’indemnisation par l’assurance.
- Une pompe à chaleur suit un autre calendrier : un contrôle tous les deux ans.
Lecture : ~10 min
Au sommaire
- Ce que la loi impose vraiment
- Qui doit payer
- Le prix en 2026
- Ce que contrôle le chauffagiste
- L’attestation d’entretien
- Les risques en cas d’oubli
- Contrat ou visite ponctuelle
- Le bon calendrier
- La règle des 30 % sur 3 ans
- Questions fréquentes
Entretien de la chaudière : ce que la loi impose vraiment
Le texte de référence tient en une phrase. Toute chaudière individuelle dont la puissance nominale va de 4 à 400 kW doit être entretenue chaque année, quelle que soit l’énergie : gaz naturel, propane, fioul, bois bûches, granulés, charbon ou multicombustible.
Le décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 pose l’obligation. L’arrêté du 15 septembre 2009 en fixe le contenu : les points de contrôle, les mesures à réaliser et les mentions obligatoires de l’attestation.
Trois précisions que les notices de constructeur n’expliquent pas.
- L’obligation court par année civile. Un entretien en mars 2025 puis un autre en décembre 2026 respecte la loi, même si 21 mois séparent les deux visites.
- Une chaudière neuve doit être entretenue au plus tard l’année civile qui suit sa mise en service. Inutile d’attendre douze mois pleins.
- Une pompe à chaleur relève d’un autre texte. Le décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020 impose un entretien au moins tous les deux ans pour les appareils de 4 à 70 kW. Une PAC hybride cumule les deux obligations : la partie chaudière reste annuelle.
Un chauffe-eau gaz sort du champ du décret. Rien ne vous oblige légalement à le faire réviser. Dans les faits, la plupart des assureurs réclament un contrôle périodique, et un appareil mal réglé produit du monoxyde de carbone aussi bien qu’une chaudière.
Qui doit payer : locataire, propriétaire ou syndic ?
L’entretien courant est une charge locative. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 le classe explicitement parmi les réparations qui incombent au locataire.
| Situation | Qui commande et paie l’entretien | Qui paie le remplacement |
|---|---|---|
| Locataire d’un logement individuel | Le locataire | Le propriétaire |
| Propriétaire occupant | Le propriétaire | Le propriétaire |
| Résidence secondaire | Le propriétaire | Le propriétaire |
| Chaufferie collective en copropriété | Le syndic, sur charges communes | La copropriété |
Un bail peut prévoir l’inverse. C’est rare, mais un contrat rédigé par un bailleur prudent peut mettre l’entretien à sa charge.
Attention au dépôt de garantie. Un locataire sans attestation à la sortie peut voir le coût de l’entretien retenu sur sa caution, parfois complété d’un devis de remise en état. Le propriétaire, lui, peut exiger une copie de l’attestation chaque année.
Combien coûte l’entretien d’une chaudière en 2026 ?
Aucun tarif n’est réglementé. Les fourchettes ci-dessous correspondent aux prix pratiqués en 2026, hors dépannage et hors pièces.
| Type d’appareil | Prix TTC d’une visite | Durée moyenne |
|---|---|---|
| Chaudière gaz murale à condensation | 80 à 195 € | 45 à 60 min |
| Chaudière gaz au sol | 110 à 220 € | 1 h |
| Chaudière fioul | 120 à 240 € | 1 h à 1 h 30 |
| Chaudière bois ou granulés | 150 à 290 € | 1 h 30 |
| Pompe à chaleur air/eau | 150 à 280 € | 1 h à 2 h |
La TVA est de 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 20 % dans le neuf. Paris et la petite couronne ajoutent 15 à 25 %, les zones rurales se situent 5 à 10 % sous la moyenne.
Le vrai écart ne vient pas de la géographie, il vient du contenu. Une visite à 80 € se limite parfois au réglage du brûleur, sans analyse de combustion. Demandez si l’analyseur de fumées est inclus et si les mesures de CO et de CO2 figureront sur l’attestation. La réponse vous dit à quelle prestation vous avez affaire.
Ce que le chauffagiste contrôle pendant la visite
L’intervention suit le protocole de l’arrêté de 2009. Voici ce qui doit être fait, dans l’ordre.
- Examen visuel de l’appareil et des raccordements : corrosion, suie, fuites.
- Nettoyage du brûleur et de l’échangeur.
- Analyse des produits de combustion : CO, CO2, O2, indice de noircissement.
- Mesure du rendement, comparée à la valeur nominale du constructeur.
- Contrôle des organes de sécurité : soupape, vase d’expansion, thermostat, surveillance de flamme.
- Vérification du conduit de fumées et du tirage.
- Contrôle de la pression du circuit, recherche d’air et d’embouage.
- Réglages et conseils d’utilisation.
Une visite bâclée saute les points 3, 4 et 7. Ce sont aussi les plus longs. Si le technicien repart en vingt minutes sans sortir d’analyseur, vous avez payé un nettoyage, pas un entretien.
L’attestation d’entretien : 15 jours, 2 ans, six mentions obligatoires
Le professionnel doit remettre une attestation dans les 15 jours suivant la visite, sur papier ou par mail. Ce document n’est pas un reçu. C’est la preuve opposable en cas de sinistre ou de litige avec un bailleur.
Il doit mentionner :
- l’identité de l’entreprise et son numéro SIRET ;
- la date de l’intervention et le nom du technicien ;
- le type, la marque, le modèle et la puissance de la chaudière ;
- les résultats des mesures de combustion et de monoxyde de carbone ;
- la liste des opérations réalisées et des pièces remplacées ;
- les anomalies constatées et les recommandations.
Gardez-la deux ans au minimum, et en pratique tout le dossier. Lors d’une revente, un historique d’entretien complet rassure l’acheteur : un certificat manquant se traduit souvent par 1 000 à 3 000 € de décote.
Que risque-t-on sans entretien ?
Aucune amende. Le décret ne prévoit pas de sanction pénale et aucun contrôle automatique n’existe. C’est la première chose à savoir, parce que beaucoup d’articles entretiennent la confusion.
Le risque est ailleurs, et il est financier.
En cas d’incendie, de dégât des eaux ou d’intoxication au monoxyde de carbone, l’assureur réclame les attestations des deux dernières années. Sans elles, il peut refuser l’indemnisation ou appliquer une décote pour défaut d’entretien. Sur un sinistre à 200 000 €, la différence n’a rien d’anecdotique.
La sécurité, ensuite. Le monoxyde de carbone provoque encore une centaine de décès par an en France, d’après les données de Santé publique France. Les seuils relevés pendant la visite sont normés.
| Mesure de CO dans l’air | Interprétation |
|---|---|
| Moins de 10 ppm | Situation normale |
| 10 à 50 ppm | Anomalie, contrôle du tirage et de la ventilation |
| Plus de 50 ppm | Danger grave et immédiat, arrêt de l’appareil |
Un appareil encrassé consomme aussi davantage. Un échangeur entartré et un brûleur mal réglé font perdre 5 à 10 % de rendement, soit 45 à 90 € par an sur une facture de chauffage de 900 €. Une ventilation fatiguée aggrave le phénomène : l’entretien de la VMC fait partie du même contrôle sanitaire.
À retenir
- Vérifiez l’année de la dernière visite, pas sa date exacte.
- Refusez un devis qui ne mentionne pas l’analyse de combustion.
- Rangez l’attestation avec les papiers du logement.
Contrat d’entretien ou visite ponctuelle : le calcul
La visite ponctuelle coûte 80 à 195 € pour une chaudière gaz. Un contrat annuel se situe entre 190 et 320 €, parfois mensualisé.
Le contrat n’est pas obligatoire, contrairement à une rumeur tenace. Il devient intéressant dans deux cas : un appareil de plus de dix ans, ou une maison où une panne en janvier coûte cher en intervention d’urgence. En dessous de cinq ans, la visite ponctuelle suffit et revient deux fois moins cher.
Regardez ce que couvre la formule. Beaucoup de contrats incluent le déplacement mais facturent la main-d’œuvre et les pièces. D’autres plafonnent à une intervention par an. Le prix affiché ne dit rien sans le détail des exclusions.
Quand faire entretenir sa chaudière : le calendrier réel
La loi ne fixe aucun mois, elle fixe une année civile. Vous pouvez passer en janvier comme en décembre, du moment que la visite a lieu avant le 31 décembre.
Le bon sens dit autre chose. Septembre et octobre restent la fenêtre la plus confortable : l’appareil est contrôlé avant la saison de chauffe et les chauffagistes ont encore des créneaux.
Évitez janvier et février. C’est la période où les pannes saturent les plannings, avec des délais de trois à six semaines pour une intervention qui n’a rien d’urgent. Un entretien reporté en mars reste conforme, à condition de rester dans la même année civile.
Pour un appareil neuf, notez l’échéance dès la facture d’installation : l’année civile suivante. Une chaudière posée en octobre 2026 doit être entretenue avant le 31 décembre 2027.
Ce que vous ne trouverez pas ailleurs : la règle des 30 % sur 3 ans
Les guides de chauffagistes s’arrêtent au prix de la visite. La question qui compte vraiment arrive un hiver de plus : à quel moment faut-il arrêter de réparer ?
Voici la règle que j’applique. Additionnez trois ans d’entretien et les réparations engagées. Si le total dépasse 30 % du prix d’un appareil neuf posé, le remplacement est économiquement tranché.
Exemple. Chaudière gaz de 14 ans, entretien à 140 € par an, deux pannes (carte électronique à 320 €, circulateur à 280 €). Total sur trois ans : 1 020 €. Un modèle à condensation neuf posé coûte 2 800 à 4 000 €, soit un seuil de 840 à 1 200 €. L’appareil est en haut de la fourchette : sa fin de vie économique est atteinte.
| Situation | Entretien et réparations sur 3 ans | Décision |
|---|---|---|
| Appareil de 6 ans, aucune panne | 300 à 450 € | On garde |
| Appareil de 10 ans, une panne | 600 à 800 € | On surveille |
| Appareil de 14 ans, deux pannes | 900 à 1 200 € | On remplace |
Cette règle suppose un remplacement à technologie identique. En 2026, ce scénario a changé de nature.
Le plan d’électrification des usages, présenté le 23 avril 2026, ferme la porte aux chaudières gaz dans le neuf à partir du 1er janvier 2027, y compris en appoint d’une pompe à chaleur hybride. Dans l’existant, aucune interdiction d’usage n’existe : remplacer une chaudière gaz par une autre chaudière gaz reste légal.
Mais l’aide publique a disparu sur ce remplacement. MaPrimeRénov’ et les certificats d’économies d’énergie ne financent plus une chaudière gaz neuve, et depuis septembre 2026 un parcours accompagné de rénovation d’ampleur ne peut plus se terminer avec un chauffage au gaz. Celui qui remplace gaz par gaz paie tout, quand son voisin qui bascule sur une pompe à chaleur air/eau touche plusieurs milliers d’euros.
Trois ans d’entretien pour rien, ou un investissement subventionné : le calcul mérite d’être posé avant la panne, pas pendant la semaine la plus froide de l’année.
Questions fréquentes
L’entretien annuel de la chaudière est-il vraiment obligatoire ?
Oui. Le décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 impose un entretien annuel à toute chaudière individuelle de 4 à 400 kW, quelle que soit l’énergie. L’obligation vise le propriétaire occupant comme le locataire, sans dérogation pour les appareils récents.
Que se passe-t-il si je saute une année ?
Rien immédiatement : aucune amende n’est prévue et personne ne viendra contrôler. Mais l’assureur peut refuser ou réduire l’indemnisation en cas de sinistre, et un bailleur peut retenir le coût sur le dépôt de garantie. Le risque est différé, pas inexistant.
Qui paie l’entretien quand on est locataire ?
Le locataire, dans un bail classique. L’entretien courant de la chaudière figure parmi les charges locatives listées par le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Le propriétaire conserve les grosses réparations et le remplacement. Une clause du bail peut inverser la répartition.
Peut-on faire l’entretien soi-même ?
Non. Seul un professionnel qualifié délivre l’attestation exigée par l’arrêté du 15 septembre 2009, et l’analyse de combustion demande un analyseur étalonné. Un bricolage maison ne vaut rien face à un assureur.
Faut-il faire entretenir une chaudière à condensation neuve ?
Oui, dès l’année civile suivant l’installation. Le rendement élevé d’une condensation n’exonère de rien, et la garantie constructeur est souvent conditionnée au respect du calendrier. Une chaudière posée en mars 2026 doit être visitée avant le 31 décembre 2027.
Une pompe à chaleur est-elle soumise à la même obligation ?
Non, le rythme est plus long. Le décret n° 2020-912 impose un entretien au moins tous les deux ans pour les PAC de 4 à 70 kW. Une PAC hybride reste soumise à l’entretien annuel de sa partie chaudière, qui entre dans le champ du décret de 2009.
Passer à l’action avant les premiers froids
L’entretien de la chaudière n’est pas une dépense de confort. C’est une obligation légale, une condition d’indemnisation par l’assurance, et le seul moyen de savoir si l’appareil passera l’hiver.
Trois choses à faire cette semaine : retrouver la dernière attestation, appeler un chauffagiste qualifié, poser la question de l’analyse de combustion avant de valider le rendez-vous. Une visite gaz tourne autour de 130 €. Un dépannage un 24 décembre, sans contrat, tourne autour de 300 €.
Deux lectures pour compléter : le ramonage de cheminée, obligation et prix en 2026, et le diagnostic d’un radiateur qui ne chauffe pas.